Hypotéka „zadarmo“
Koľko mesačne investovať, aby výnosy pokryli celkové náklady hypotéky – úroky aj poistenia? Kalkulačka pre koncept hypotéky zadarmo.
Hypotéka „zadarmo“ – ako to funguje?
Nejde o hypotéku s úrokovou sadzbou 0 %. Je to myšlienkový koncept: popri splácaní hypotéky prebieha pravidelné investovanie. Ak výnos z investície za celú dobu splatnosti pokryje úroky, poistenia a ďalšie náklady, hypotéka efektívne nič nestojí – náklady sú vykompenzované výnosmi z investície.
Okrem mesačnej splátky hypotéky pribúda pravidelný vklad do investície. Kalkulačka ukáže, akú výšku tohto vkladu je potrebné nastaviť, aby výnosy z investície celkové náklady pokryli.
Hypotéka
Splatnosť
30 r(360 mes.)Ďalšie náklady
voliteľné – zahrnie sa do výpočtu
Parametre investovania
Koľko treba investovať
Mesačná investícia
73,98 €
po dobu 30 rokov
Celkové náklady
92 484 €
úrokové náklady hypotéky
Predčasné splatenie možné od
roku 23
investícia môže splatiť hypotéku
Úroky hypotéky
92 484 €
Životné poistenie
0 €
Poistenie nehnuteľnosti
0 €
Celkové vklady do investície
26 554 €
Celkové náklady hypotéky za 30 rokov splatnosti sú 92 484 €. Výnosy z mesačnej investície 73,98 € pokryjú tieto náklady za celú dobu splácania. Hodnota investície dosiahne aktuálny zostatok hypotéky v 23. roku – od toho momentu je predčasné splatenie z investície možné.
| Mesiac | Rok | Zostatok | Náklady spolu | Hodnota investície | Zisk z investície | Nekrytá časť |
|---|
Časté otázky
Súvisiace odpovede
- Ako začať investovať? Prvé krokyNajprv je potrebné vytvoriť finančnú rezervu. Potom je vhodné splatiť najdrahšie dlhy. Až následne štartujeme investovanie: pre väčšinu ľudí to znamená pravidelne investovať do široko rozloženého ETF portfólia.
- Koľko investovať mesačne a kam dať prvých 100 €?Sumu, ktorú nepocítite a ktorá odíde každý mesiac automaticky. Na začiatok stačí 50 až 100 €, dôležitejšia je pravidelnosť a čas. Prvých 100 € patrí do jedného široko rozloženého ETF portfólia, nehádame konkrétnu akciu.
- Poistenie hypotéky: musím ho mať a ktoré si vybrať?Poistenie nehnuteľnosti banka vyžaduje vždy. Životné poistenie k hypotéke povinné nie je, banka zaň často dáva zľavu zo sadzby. Výhodnejšie býva vlastné rizikové poistenie s dostatočnými sumami než balík z banky; banka musí akceptovať aj poistenie z inej poisťovne.
Zaujíma vás táto stratégia?
Kalkulačka nezohľadňuje prípadnú daň z výnosov ani všetky poplatky.
Pred kombináciou hypotéky a investície sa oplatí poradiť s odborníkom.